AR现实增强技术或将颠覆房地产

本文摘要：苹果于2017年发售了ARKit，但移动增强现实技术仍然没能以一种有意义的方式构建快速增长。尽管AR技术具备无限潜力，但用户的接受程度仍然不低——因为到目前为止，移动增强现实仍然是一种单设备体验。 然而，最近经常出现的AR云功能意味著，反对AR的设备现在可以互相通信，辩论数字内容在现实世界中的方位，也就是说创立一个“空间互联网”。房地产行业是一个关于物理空间的全球市场，早已从虚拟现实中看见了有形的投资报酬。除此之外，房地产也将获益于AR反对的“地点互联网”。

苹果于2017年发售了ARKit，但移动增强现实技术仍然没能以一种有意义的方式构建快速增长。尽管AR技术具备无限潜力，但用户的接受程度仍然不低——因为到目前为止，移动增强现实仍然是一种单设备体验。

然而，最近经常出现的AR云功能意味著，反对AR的设备现在可以互相通信，辩论数字内容在现实世界中的方位，也就是说创立一个“空间互联网”。房地产行业是一个关于物理空间的全球市场，早已从虚拟现实中看见了有形的投资报酬。除此之外，房地产也将获益于AR反对的“地点互联网”。

我专访了四位行业专家，他们对房地产行业如何从AR云中较慢受益的方式展开了说明。AR使房产展出更加生动、个性化房地产经纪人在出售房产时面对的一个挑战是，他们实质上是在描写一个关于房产的未来有可能再次发生的故事，而不是该房产目前的情况。这一般来说不会造成房地产经纪人浪费大量时间和资源。

AR技术的应用于为房地产经纪人获取协助，协助他们把视觉故事描写得更为动人，他们可以生动地展出该房产未来的可能性，该房产可以被打导致什么样子，这样他们可以节省交易的时间。KevinGueco是一位房地产技术未来主义者，Gueco房地产集团的创始人，同时也是Reside公司的创立合伙人。

他说明说道：“当房地产经纪人只是通过口头描写房子的故事时，买家往往无法想象他们梦想中的房子。但是，如果利用AR减少一个视觉故事情节的形式，房地产经纪人的故事可以产生更佳的效果，买家就需要想象出有在一个房产内建构一个新生活的场景。因此，对购房者来说，他们更容易看见自己未来在一个空间居住于的画面。这个过程也不必须房地产经纪人投放时间和精力来实际布置房子。

我们不必须为晚宴、家庭健身房或美容浴缸等布置一大堆东西，只必须把这些东西的数字表象以某种战略性的方式相同在该房产的周围，然后把这些东西展出给买家就不够了。”Gueco之后说：“AR云技术使我们需要为许多有所不同类型的买家数字化地决定有所不同类型的房产。例如，给一对带着新生儿的年轻夫妇展开展出时，我们可能会有婴儿床和玩具的3D表象摆放在婴儿的房间里。食品储藏室可以储存婴儿配方奶粉，院子可以有秋千和操场。

但是，如果对象是年长的单身汉，那我们可以把房产的亮点更好地集中于在娱乐性上。例如，小书斋可以通过大屏幕电视和游戏系统展开数字化展出，院子可以摆放高端烤架和啤酒盒。由于新的AR具备持久性功能，这些数字表象只要摆放一次，然后就可以回到现场，以便房地产经纪人在为有所不同类型的买家获取展出时精彩读取。

AR获取样板房自助游AR还可以为购房者获取样板房自助游。卖房经纪人可以用于AR云功能为一处房产创立点云，这样该房产每周的托管地时间仍然只有一到两天，因为必须打算时间，对潜在买家来说有可能不方便。

Trulia的工程总监SundarSiva说明说道，“经纪人可以将图像和视频，或像自助游这样的对话内容放在房子的关键区域。潜在买家可以独立国家地转变房子的审美，体现他们的爱好，并对未来的住宅有更佳的感觉。”Siva之后说道，“假设一个潜在买家回到一个待售的房子，但是经纪人无法给他一个参观的机会。

买家可以关上一款AR应用程序，看见在引领她转入客厅的空间中覆盖面积着一条旅游路线，其中包括一个对话功能，可以用有所不同类型的虚拟世界颜料转变墙壁的颜色。买家可以转入厨房，在那里她可以寻找关于花岗岩台面的视频，然后按照她自己的节奏之后参观房子。总的来说，买家可以在便利的时间参观房子，根据她的爱好自定义房子的设计样式，而且不会感觉信息含量大。

卖房经纪人也不必须特地到房子里去，对所有看房的人一遍遍反复他的话。”“数字双胞胎”AR获取了一个在现实世界中看见数字内容的机会。之前，AR中的数字创作只不会持续一段时间。

然而，近几个月来，AR供应商研发了一种新的功能：数字对象持久性。这种新的持久性功能可以使用户在现实世界中留存数字内容并回到，而且还可以分享内容以供他人查询。

当与新兴的“数字双胞胎”概念结合时，魔术是确实有可能再次发生的。SpatialFirst是一家专心建构商业房地产空间的初创公司，EmilyOlman是该公司的首席执行官和创始人之一，也是国际增强现实的组织VR／ARAssociation的联席总裁。他说明说道：“物理空间的基于云计算的数字双胞胎是AR技术的关键基础设施，可以转变我们交流房产的方式以及在房产内交流的方式。

我们可以探寻建筑物的空间，取得现场信息，为租户和租户代表在出租过程中获取决策反对。例如，如果您在数字双胞胎中创立内容，它将经常出现在现实世界中。

如果在空间中摆放一张照片，你就可以在建筑模型本身的对应方位看见它。Olman之后说，“数字双胞胎让我们需要在我们必须的准确时间和地点采访我们必须的数据，无论是现场还是场外。某处商业地产何时展开整修，建筑的哪些部分符合规范或必须确保，不仅这些信息都能采访到，而且空间重塑后的视觉效果也能展现出在买家面前。

这些功能将转变房地产业，提高所有利益相关者的决策过程。当你充分利用建筑的‘空间界面’的力量时，它的价值就不会呈圆形指数级快速增长。

”让购房沦为一种联合的社会体验这些新的AR功能将使利益相关者不仅需要采访其他人留给的信息，而且需要在社会上分享这些内容。随着社交媒体和AR技术在Z一代购房者中显得无处不在，出售和出售房屋的不道德将显得更为社会化。Snapchat与亚马逊展开了新的合作，用户可以通过智能手机照相机购物。

这最后将妨碍房地产市场。YouAreHereLabs的未来学家和MixedRealityVentures的合伙人CathyHackl说：“虽然通过Snapchat不太可能构建购房，但通过其AR门户网站出售产品的能力，最后有可能为房地产中介带给更加多合格的潜在买家。”Hackl接着说道，“Z一代的购房者可以把智能手机摄像头对准‘待售’的牌子，然后立刻看见价格、修建日期以及房子否落成物联网。

他们还可以看见否有人对该房产留给了任何有意思的评论，也可以留给自己的评论可供其他人找到。最后，买房将沦为一种分享的社会体验。

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